a.k.a 등기부등본 - 등기사항전부증명서, 쉽게 알아보자.

등기부는 집의 법적 권리가 누구에게 있는지 보여줍니다.. 그만큼 중요하고, 볼 때마다 어렵고 새롭게 느껴집니다. 부동산 계약을 앞두고 있다면 등기부를 더 잘 볼 수 있는 방법을 찾아야 합니다. 그렇다면 같이 한번 등기부등본 보는 법을 알아보도록 하겠습니다.

 

< 출처 : 당근부동산 >

 

 

1. 표제부 : 집과 관련된 객관적 사실

표제부에는 집과 관련된 객관적인 사실들이 쓰여 있습니다. 집주소, 어떤 방식으로 지은 건물인지(예 : 철근콘크리트 구조), 집의 면적 등이 나와 있습니다.

 

< 등기사항전부증명서 >

 

 

2. 갑구 : 집의 소유권과 관련된 내용

등기부의 갑구는 집의 소유권이 누구에서 누구에게, 어떻게 넘어갔는지 히스토리를 남기는 곳입니다. 예를 들어, 집 A를 처음에 김당근이라는 사람이 샀다가 이후에 박단추에게 매매했다고 하면 갑구에 김당근, 박단추 두 사람 이름이 나옵니다.

 

 

3. 을구 : 소유권 외 권리에 관한 내용

을구는 주로 융자, 전세권, 임차권등기명령 등 집에 얽힌 법적 권리관계가 나와 있습니다. 쉽게 말해서 집주인을 제외하고 그 집에 대해 법적으로 권리를 갖는 제삼자가 누가 있는지 볼 수 있는 것입니다. 대표적으로 융자관계(=근저당권=빚)를 확인할 수 있습니다. 마음에 드는 매물이 있다면 등기부를 조회할 수 있습니다. 간단한 등기부등본 내용 분석도 함께 볼 수 있습니다. 안전한 매물인지, 위험한 매물인지 확인할 수 있습니다.

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