질권은 채권자가 채권을 담보로 채무자 또는 제삼자로부터 받은 담보물권이라 하는데 쉽게 말하면 돈을 받을 권리라고 이해하면 쉽습니다. 그리고, 나에게 보증금 일부를 빌려준 은행이 그 돈을 가장 먼저 가져갈 수 있는 권리이기도 합니다. 1. 질권설정, 이것을 왜 해야 하나? 질권설정이란 어떤 재산에 질권(돈을 받을 권리)을 걸어놓는 걸 말합니다. 은행이 임차인인 네게 내준 대출금을 임대인에게 돌려받을 수 있는 권리를 확보하는 것입니다. 보증 기관(HUG, SGI, HF) 중 SGI 방식으로 가장 많이 보증서를 내줍니다. 그러니까 임대차계약을 체결한 다음 SGI 보증서를 담보로 하는 전세대출을 신청하면 ① 임대인은 질권설정통지서(질권설정 사실을 알려줌)를 받게 되고(+유선상 동의) ② 은행에서 전세대출을 받으..