주택담보대출 한도 - 최대 1,200만 원 줄어

하반기부터 가구당 평균 소득 수준인 사람이 수도권 지역의 주택담보대출(이하 주담대)을 받고자 하는 경우 한도가 최대 1,200만 원 줄어들 전망이라고 합니다. 정부가 오는 7월 1일부터 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 도입하면서 수도권 주담대에 적용되는 가산금리(스트레스 금리)가 인상되기 때문이라고 하는데 어떻게 될지 같이 한번 알아보도록 하겠습니다.

 

< 출처 : 카카오페이 >

 

 

1. 금리 상승 가능성을 미리 반영합니다.

< DSR >

소득에서 부채가 차지하는 비율로, 내가 버는 돈 중 얼마를 빚 갚는데 쓰는지 보여주는 지표입니다.

금융 기관에서는 대출 한도를 정하는 기준으로 DSR을 활용합니다. 은행 등 1 금융권에서는 1억 원 이상의 대출에 대해 연간 갚아야 하는 원리금이 소득의 40%를 넘지 못하도록 제한하고 있습니다. 스트레스 DSR은 상환비율을 계산할 때 금리상승의 가능성을 반영하는 제도입니다. 변동형 대출의 경우 지금보다 금리가 더 올라갈 수도 있는데, 그때의 리스크까지 고려해서 대출한도를 정하겠다는 것입니다.

 

 

2. 대출 한도 이만큼 줄어듭니다.

스트레스 DSR 3단계가 도입되면 현재 금리에 스트레스 금리를 추가해 DSR을 산정하게 되는데, 그러면 소득 대비 대출금이 차지하는 비중도 높아지기 때문에 대출 한도가 줄어듭니다.

 

< 얼마나 줄어들까? >

연에 가구당 평균 소득 수준인 6,000만 원을 받는 직장인이 30여 만기 연 4.0% 금리로 변동형 주택담보대출을 받는다면, 현재는 최대 3억 6,400만 원까지 대출이 가능합니다. 3단계 스트레스 DSR이 적용되면 대출한도가 3억 5,200만 원으로 줄어듭니다. 결과적으로 지금보다 1,200만 원이 축소되는 셈입니다.

< 출처 : 금융당국 >

그래서 최근 이른바 막차를 타려는 사람들이 많다고 합니다. 대출 갈아타기 제도를 이용하면 지금보다 더 유리한 금리, 한도를 제안받을 수도 있습니다.

 

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