미리내집 - 서울 특화 주거 상품입니다.

서울에 집을 구하려는 신혼부부라면 주목하시길 바랍니다. 주변 시세 80% 이내로 최장 20년까지 거주할 수 있는 미리내집(장기전세주택Ⅱ)에 대해 같이 한번 알아봅시다.

 

< 출처 : 카카오뱅크 >

 

 

1. 누가 신청할 수 있을까?

서울특별시에 거주하는 무주택 세대원으로 구성된 신혼부부(혼인 기간 7년 이내, 예비신혼부부 포함)이면서 입주자 모집 공고일 기준 5년 이내에 주택을 소유한 적이 없어야 합니다. 대상 주택의 전용면적에 따른 소득/자산 기준은 아래와 같습니다. 무주택 중산층이 주타깃인 만큼 일반 임대주택의 기준보다 대폭 완화된 것이 특징입니다.

 

전용면적	소득 기준	자산 기준
60㎡ 이하	120% 이하(맞벌이인 경우 180% 이하)	총자산 : 6억 4,000만 원 이하
60㎡ 초과	150% 이하(맞벌이인 경우 200% 이하)	자동차가액 : 4,563만 원 이하(자녀 수에 따라 20% 추가 완화)

*소득 기준은 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득

 

 

2. 입주 후 출산하면 혜택이 있을까?

기본 거주 조건은 최대 10년(2년 단위 계약 체결)이지만 거주 중 자녀를 한 명이라도 출산하면 최대 20년까지 연장이 가능합니다. 재계약 시 소득/자산 기준도 보지 않습니다. 만약 자녀를 2명 이상 출산한다면 거주 중인 주택에 20년 거주 후 시세 90% 가격으로 매수할 수 있는 청구권이 부여됩니다. 세 명 이상 출산한다면 거주 10년 만에 시세 80%로 구매할 수 있습니다. 또한 가구원 수 증가에 따른 평형 이동도 지원하는데 2 자녀 가구는 10년 차부터, 3자녀 이상 가구(단, 2자녀 이상 출산 시/입양ㆍ유산 미포함)는 입주 3년 차부터 더 넓은 평형으로 이주를 신청할 수 있습니다.

 

 

3. 어떤 집에 거주할 수 있을까?

신혼부부 선호도가 높은 지역에 주변 아파트 시세 대비 저렴한 가격으로 공급합니다. 2025년 4월 첫 번째로 공급된 미리내집 15개 단지는 이 아파트를 이 가격에?라고 할만한 입주와 가격에 공급됩니다.

 

아파트 명	미리내집 임대보증금	시세
강동구 올림픽파크 포레온	약 4억 2,000만 원	8억 원 대
강동구 래미안 힐스테이트 고덕	약 5억 원	7억 원 대
동대문구 이문 아이파크 자이	약 4억 6,000만 원	6억 원 대
서초구 래미안 원펜타스	약 9억 7,000만 원	17억 원 대

*전용면적 59㎡ / 시세 기준 : 2025년 12월(출처 : KB부동산 시세)
*전체 15개 단지 중 일부 발췌

 

 

4. 얼마나 공급될까?

미리내집의 공급 규모는 2026년부터 연간 4,000호 수준으로 확대될 예정입니다. 신축 아파트 중심의 장기전세 주택Ⅱ뿐만 아니라 매입임대, 공공한옥 등 공급 유형을 다각화해 물량을 확보한다는 방침입니다. 이는 획일적인 아파트 공급에서 벗어나 신혼부부의 다양한 주거 수요와 라이프스타일을 충족하는 것을 목표로 하고 있습니다.

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