아파트 - 국민평형이 바뀌고 있다.

아파트의 국민평형 기준이 34평(84㎡)에서 25평(59㎡)으로 바뀌고 있습니다. 갈수록 높아지는 분양 가격에 부담을 느낀 실수요자들이 소형 아파트를 선호하기 때문입니다. 결혼을 하지 않아 1인가구가 많아지고 있기 때문이 아닌가 합니다. 어떤 형태의 아파트가 선호되는지 같이 한번 알아보도록 하겠습니다.

 

< 출처 : 카카오뱅크 >

 

 

1. 청약 경쟁률 격차도 커집니다.

시장에서는 오랫동안 84㎡(34평)가 국민평형이었습니다. 4인 가구 기준으로 가장 인기 있는 면적이었기 때문인데, 2022년부터 84㎡와 59㎡ 경쟁률 격차가 커지고 있습니다. 8월 25일, 전국 민간 아파트 분양에서 59㎡(25평)의 1순위 청약 경쟁률은 84㎡보다 약 3배 높았습니다. 같은 기간 수도권에서는 약 6배 높았습니다.

 

 

2. 다양한 원인이 있습니다.

가장 큰 이유는 원자잿값과 인건비가 오르며 분양 가격이 급등했기 때문입니다. 59㎡는 분양총액이 상대적으로 적어 주거비용 부담을 덜 수 있습니다. 인구 구조 변화도 국민평형 변화의 주요 요인으로 꼽힙니다. 4인 가구 중심에서 1ㆍ2인 가구 중심으로 바뀌면서 소형 평수에 대한 수요가 늘어난 것입니다. 소형 평형의 인기는 높아지는데, 공급이 줄어든 것도 이유입니다. 수도권의 59㎡ 공급량은 2020년 7월까지 8,934 가구였지만, 2025년 7월에는 3,319 가구로 약 40% 줄었습니다.

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