주택담보대출 6억 제한 - 어떤 영향이 있을까?

전 세계에서 대한민국은 내 집에 대한 개념이 다릅니다. 사회에 나가 내 돈을 벌기 시작하면 바로 내 집마련의 계획을 세웁니다. 이렇게 집에 대한 생각이 다른 외국과 많이 다릅니다. 그런데 이 상황과 다르게 대한민국은 내 집마련이 너무 어렵습니다. 회사를 다니면 10년을 꼬박 벌어도 집 한 칸을 살 수가 없으니 말입니다. 그래서 이번 정부에서는 영끌까지 하는 대출을 제한해서 주택시장을 안정화시키겠다는 것인데 어떤 내용들인지 간략하게 정리해 보았습니다.

 

< 출처 : 당근부동산 >

 

 

 

1. 주택담보대출 한도 6억 원으로 제한합니다.

정부가 서울 집값의 과열을 잡기 위한 추가 조치로, 수도권 및 규제지역의 주택담보대출(주담대) 한도를 6억 원으로 제한했습니다. 이 같은 조치는 다주택자의 레버리지 활용을 줄이고, 과도한 투기 수요를 억제하려는 목적을 담고 있습니다. 특히 최근 몇 년간 반복되어 온 부동산 상승 사이클 속에서 선제적 대응이라는 평가도 나오고 있습니다.

 

 

 

2. 서울 집값 상승세 꺾일까?

서울은 최근 몇 달간 집값 상승이 이어졌고, 성동구와 마포구 등 비강남권에서도 가격 오름세가 나타났습니다. 이번 대출 한도 제한으로 인해 단기적으로는 거래량이 일부 감소할 수 있다는 전망이 나오고 있습니다. 다만, 일부 전문가는 과거 사례처럼 대출 규제가 장기적인 가격 상승을 완전히 막기는 어렵다는 시각도 내놓고 있습니다. 결국 수요 억제 외에도 공급 정책, 금리 등 다양한 요인이 복합적으로 작용할 것으로 보인다는 점에서, 규제 효과는 보다 종합적으로 판단될 필요가 있습니다.

 

 

 

3. 실수요자에게 미치는 영향은?

대출 한도 조정이 투자 수요를 겨냥한 조치지만, 자금 마련이 필요한 실수요자에게는 다소 부담이 될 수 있다는 지적도 있습니다. 서울 아파트의 평균 매매가가 13억 원을 넘어선 가운데, 6억 원 이상의 자금조달이 필요한 상황이 많기 때문입니다. 이에 따라 실수요자들은 기존보다 다양한 자금계획을 세워야 할 것으로 보입니다. 정부가 실수요자에 대한 보완책을 추가적으로 내놓을지 여부도 시장의 관심사 중 하나입니다.

 

 

 

4. 시장에서 바라보는 시각은?

한편, 일각에서는 주택시장 안정화를 위해 규제보다 공급 확대나 시장 유연성을 높이는 방향이 필요하다는 의견도 나오고 있습니다. 다주택자 규제가 똘똘한 한 채를 선호를 부추긴다는 분석과 함께, 장기적으로는 주택 수에 따른 규제보다는 실거주 중심 정책 전환이 필요하다는 목소리도 있습니다. 시장에서는 이러한 다양한 시각이 공존하고 있습니다.
전문가들은 이번 조치로 인해 단기적으로는 일부 과열이 진정될 수 있지만, 공급 여건이나 경기 흐름에 따라 집값이 다시 상승할 가능성도 배제할 수 없다고 보고 있습니다. 특히 내년 이후 공급 물량 부족 우려가 제기되는 만큼, 단순한 대출 규제만으로는 시장 안정을 담보하긴 어렵다는 시각도 존재합니다. 결국보다 지속가능한 주거 안정책과 공급계획 마련이 함께 논의되어야 할 시점입니다.

 

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