주택 청약 따라하기 - 신청부터 꿀팁까지!

주택 청약이란 내가 주택을 계약하겠다고 의사 표시를 하는 행위를 뜻합니다. 그리고 청약한 사람 중 추첨을 통해 주택 구매 기회를 주는 것입니다. 청약에 당첨되면 아파트를 초기 분양가로 구입할 수 있기 때문에, 기존 주택 시세보다 저렴하게 내 집을 마련할 수 있기 때문입니다. 같이 한번 알아보도록 하겠습니다.

 

< 출처 : 카카오뱅크 >

 

< 청약(請約) >

일정한 내용의 계약을 체결할 것을 목적으로 하는 일방적/확정적 의사 표시.

1. 청약 자격은 무엇일까?

주택 청약은 최대한 많은 이들이 보다 저렴하게 주택을 구매할 수 있도록 운영하는 제도입니다. 때문에 청약통장 납입 횟수, 무주택자, 해당 지역 거주자 같은 조건을 충족해야만 청약을 할 수 있는 것입니다.

1) 주택 청약은 크게 2가지로 구분됩니다.

① 공공주택 : 주거 안정을 위해 국가(LH, SH공사)가 직접 건설하는 전용면적 85㎡ 이하의 주택
② 민영주택 : 민간 건설사 등 공공주택을 제외한 주택(평형 제한 없음)

공공주택과 민영주택 각각 청약 자격이 조금씩 다릅니다. 또한 청약하려는 지역이 수도권인지, 투기과열지구인지('24년 9월 ㅣ준 전국에서 강남 3구 + 용산구만 해당) 등에 따라 더 세부적으로 조건이 달라집니다. 자세한 청약 자격을 확인하는 방법은 아래 청약 신청 방법에서 알려드리겠습니다.

 

 

2. 청약에 필요한 것은?

가장 중요한 것은 청약통장입니다. 주택청약종합저축통장은 주택 보유와 관계없이 누구나 1인 1 계좌를 개설할 수 있는데 매달 2만 ~ 50만 원 사이에서 자유롭게 납입 가능합니다. 이 청약통장을 개설한 후 얼마나 납부했는지, 가입 기간이 어느 정도인지에 따라 기본적인 청약 자격을 충족할 수 있습니다.

1) 34세 이하 무주택 청년이라면 청년주택드림 청약통장 가입

청년이면서 연 소득 5천만 원 이하의 무주택자면 누구나 가입할 수 있습니다. 기존 청년우대형 주택청약종합저축 가입자라면 자동으로 전환, 주택청약종합저축 가입자도 가입 요건만 충족한다면 청년주택드림 통장으로 전환할 수 있습니다. 단, 2025년 말까지 한시적 운영이니 꼭 챙겨서 가입하는 것을 추천합니다.

 

< 놓치면 아쉬운 팁! >

내가 청약통장에 가입했는지 모르겠다면 청약홈 사이트의 청약통장 가입내역 메뉴에서 본인이 개설한 청약 통장을 간편히 확인할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

3. 청약 신청은 어떻게 할까?

청약을 하려면 가장 먼저 청약홈과 친해져야 합니다. PC는 물론 모바일 앱으로도 이용할 수 있습니다. 이곳에서 청약 일정, 청약 신청, 당첨 조회, 청약 자격 확인 등 청약에 관한 모든 것을 할 수 있습니다.

1) 청약 일정 확인

먼저 내가 원하는 주택이 언제 청약하는지 알아야 할 것입니다. 청약홈 첫 화면에서 청약캘린더 메뉴를 누르면 주택 공급유형에 따른 청약 일정을 알 수 있습니다. 주택을 선택하면, 접수, 당첨자 발표일, 계약일 등 상세 일정과 세대수, 공급금액 등을 자세히 확인할 수 있습니다.

 

< 청약홈 홈페이지 >

 

공공주택의 경우 청약홈이 아닌 LH청약플러스를 통해서 청약이 진행됩니다. 공공주택 청약 및 관련 정보가 필요하다면 LH청약플러스를 방문합니다.

 

< LH청약플러스 홈페이지 >

원하는 주택을 찾았다면 반드시 해당 주택의 모집공고문을 내려받아서 꼼꼼히 읽어봅니다. 여기서 자세한 청약 자격 등을 확인할 수 있기 때문입니다. 제대로 숙지하지 않고 신청했다가는 당첨이 취소될 수도 있습니다.

 

< 놓치면 아쉬운 팁! >

청약 알리미 서비스를 신청하면 최대 10개의 관심 지역과 주택 유형을 설정해, 1년 동안 관련 청약 소식을 문자로 받아볼 수 있습니다.

 

2) 청약 방식 선택

원하는 주택의 청약일이 되었다면 신청을 해봐야 합니다. 청약신청 메뉴를 누르고 본인이 원하는 청약 방식을 선택합니다. (아파트 기준으로 설명하겠습니다. )

① 특별공급

신생아/시혼부부/생애최초/청년/다자녀/노부모 부양/기관추천/이전기관종사자/ 외국인 등이 여기에 해당합니다. 특별공급인 만큼 다소 까다로운 기준을 충족해야 하지만 일반공급보다는 전체 파이가 적기 때문에 경쟁률이 낮습니다.

② 1순위/2순위

청약은 대부분 신청자가 많이 몰리니 여러 조건을 두고 우선순위를 정합니다. 신청하는 아파트 지역에 거주를 얼마나 했는지, 청약 통장을 개설한 지 얼마나 되었는지, 자녀가 몇 명인지 등 가산점을 부여해 순위를 책정합니다.

③ 무순위/잔여세대

일명 줍줍이라고 불립니다. 미계약, 미분양 및 공급질서 교란행위 적발 등으로 인해 발생한 잔여세대입니다. 공고일 현재 대한민국에 거주하는 성년자라면 누구나 신청할 수 있습니다. 지역 제한이 없고 청약통장이 필요 없으며 유주택자도 가능하다는 것입니다.(단, 공공주택의 경우 무주택세대구성원이어야 함). 가산점 없이 무작위로 추첨합니다. 다만, 자주 나오는 유형은 아니라 정보에 밝아야 합니다.

④ 취소 후 재공급

분양되었던 물량 중 취소된 물량을 다시 청약하는 방식입니다. 이 조건은 조금 까다로운데 해당 주택건설지역에 거주해야 하며 무주택세대구성원이어야 합니다.

3) 주택 선택

청약하고자 하는 주택을 선택합니다. 중간에 안내되는 유의사항은 꼼꼼히 읽어보는 것을 추천드립니다.
청약이 처음이라 긴장되면 실전처럼 미리 연습해 보는 것도 좋습니다. 청약홈 공고단지 청약연습과 청약 가상체험을 활용해 볼 수 있습니다.

 

 

4) 청약통장 확인 및 평형/타입 선택

민영/공공주택 또는 규제지역 여부에 따라 모집 공고일 기준으로 본인의 청약통장 순위 자격을 확인해 볼 수 있습니다. 만약 기준에 못 미치면 청약 다음 단계로 넘어갈 수 없습니다. 그리고 원하는 평형/타입을 선택하면 됩니다.

5) 청약 자격 확인

중요한 단계입니다. 세대 구성원 중 재당첨 제한인 사람이 있는지 확인하고, 본인의 청약 자격 거주지를 확인합니다. 잘못 선택할 경우 당첨이 취소될 수 있으니 신중해야 합니다. 특히 특별공급 방식을 선택했다면 해당 지역 거주 년수, 자녀수, 소득 수준 등을 정확하게 입력해야 합니다.

6) 청약 정보 및 연락처 확인

방금까지 신청한 정보를 최종 확인하고, 당첨 시 연락받을 주소와 연락처를 기입합니다. 체크리스트를 확인하고 마지막으로 본인 인증을 마치면 끝이 납니다. 이제 간절하게 발표일을 기다리는 일만이 남았습니다.

 

 

4. 유용한 사이트도 알아둡니다.

1) 분양 알리미

관심지역의 분양일정 및 분양 형태를 선택하면 아파트 단지 이미지, 주변 지도, 평면도, 공고문 등을 한눈에 볼 수 있습니다.

 

2) 부동산114

각종 부동산 뉴스나 분양 일정을 편리하게 확인할 수 있습니다. 부동산 지식을 습득하기 좋고, 부동산 계산기로 취득세도 미리 계산해 볼 수 있습니다.

 

3) SH청약센터

서울시 소재 공공주택 청약이 진행되는 곳입니다. 서울시 공공주택 청약을 노리고 있다면 주관기관인 LH인지 SH인지 꼭 확인해 봐야 합니다.

 

 

 

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