청약, 준비하세요. 5. 줍줍 무순위 청약

청약 포스팅을 이어 다섯 번째로 줍줍 무순위 청약에 대해 말씀드리려 합니다. 저는 이 줍줍이 청약이란 말을 처음 들어봤습니다. 그런데 청약에 관심이 있거나 한 번이라도 아파트 청약을 경험해 보신 분들은 아시리라 생각합니다. 줍줍이라는 단어는 아파트를 주워 담다는 의미로 현금을 많이 보유하신 분들이 해당 아파트 잔여세대를 계약한다는 의미입니다. 그럼 다 같이 쉽게 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

줍줍 정보는 여기서 얻습니다.

청약홈에서 확인하고, 잔여세대 물량이 언제 풀릴지 모르니 수시로 방문해야 합니다.

 

 

 

 

청약홈 → 청약일정 및 통계 → 분양정보 / 경쟁률 → APT 무순위 / 잔여세대 확인

 

 

1) 무순위 청약이란 무엇일까?

아파트 분양 시 가점제가 적용되는 일반 청약에서 계약이 안된 물량 중에 추첨으로 분양자를 결정하는 방식을 말합니다. 청약 가점과는 상관없이 2030 세대에게도 기회가 주어진다고 합니다. 이런 무순위청약이 나오는 이유는 새 아파트를 분양하게 되면 분양 일정에 맞추어서 모델하우스를 오픈한 후 특별공급, 1순위, 2순위 청약을 받게 됩니다. 당첨자 발표 후 당첨자 서류접수 기간을 갖고 확실한 계약을 진행합니다. 그런데 이 과정에서 당첨자들이 계약을 안 하면 잔여세대가 발생합니다. 이 잔여세대로 무순위 청약을 진행하는 것입니다.

2) 잔여세대와 미분양의 의미가 다릅니다.

① 잔여세대

분양이 모두 완료되었음에도 계약 안 한 세대가 남아 있는 상태

② 미분양

청약과정에서 분양하는 세대수보다 청약한 숫자가 적어 세대가 남은 상태

3) 무순위 청약 자격 조건

① 거주요건 강화

(해당 주택건설지역 시, 군 내에 거주하고 있는 19세 이상 성인) 예전에는 위와 같은 조건이 없었습니다. 그로 인해서, 전국적으로 청약이 가능했었고, 당연히 청약 열기가 뜨거워지면서, 투기가 조장되는 사례가 발생했었습니다.

② 무주택세대구성원 요건 강화

(세대주를 포함하여 주민등록등본 상 함께 등재된 세대원 모두가 무주택세대구성원이어야 합니다.) 예전에는 위와 같은 조건이 없었습니다. 그로 인해서 다주택자들이 많은 주택을 일명 줍줍으로 해서 가져갔습니다. 우리나라 주택공급에 관한 규칙은, 무주택자에게 주택을 우선 공급한다는 게 기조인데, 이것과도 상반되는 결과를 가져왔다고 볼 수 있습니다. 위 ①,②의 조건은, 위와 같은 폐단을 막기 위하여 2021년 5월 28일 조건이 강화된 규정이 새로이 나와서 현재 시행 중입니다.

③ 재당첨제한 규정이 적용됩니다.

투기과열지구는 10년, 조정지역은 7년간 재당첨제한 규정이 적용됩니다.

④ 청약통장을 사용하는 것이 아닙니다.

 

 

 

 

 

 

 

⑤ 청약신청금이 필요 없습니다.

위의 ①,②,③의 조건들은, 무순위 청약에 대한 조건, 자격을 강화한 형태입니다.
오늘은 아파트 무순위 청약에 대해서 살펴보았는데, 예전에는 잔여세대가 남았을 때 지역에 상관없이, 주택 수에 상관없이 추첨으로 당첨이 돼서 내 집을 마련할 수 있었지만 여러 가지 폐해가 발생하게 됨으로써, 현재는 해당 지역거주자 특히 무주택세대구성원에게 당첨가능성을 크게 높여주었습니다. 해당 시, 군에서 많은 새 아파트 공급이 있는 지역이라면, 무순위 청약에 관심을 가지시는 것도 내 집마련을 하는 데 있어서 큰 도움이 되실 겁니다. 특히 인기지역 같은 경우에는, 청약가점이 크게 높지 않은 경우라면, 청약을 넣어서 당첨되기는 현실적으로 불가능하기 때문에 위와 같은 잔여세대 물량이 나오는지를 잘 살펴보았다가 청약에 임하시는 것도 좋은 방법 같습니다.

 

 

그런데 청약홈에 없는 정보도 있습니다.

잔여 가구 물량이 20 가구 이하 거나 비규제 지역이라면 선착순 분양으로 진행되기도 하니까 평소 눈여겨보던 아파트의 모델하우스에 지속적으로 문의를 해야 합니다. 원하는 지역 + 무순위 청약을 검색하는 것도 추천드리며, 미계약분을 얼른 분양하기 위해 블로그나 뉴스를 통해 열심히 광고를 합니다. 부동산 카페나 단톡방 등 커뮤니티를 활용하는 것도 방법입니다.

1) 묻지마. 줍줍은 절대 안 됩니다.

① 줍줍도 신중하게 골라야 합니다.

미분양 물량이 나왔다는 건 먼저 당첨받은 사람이 계약을 완료하지 못했다는 뜻이고, 자금 조달 능력이 그 이유가 될 수 있습니다. 아무리 좋은 아파트라도 내 자금 상황을 먼저 따져봐야 합니다. 또, 투기과열지구 등 일부 주택은 입주자 당첨 시 계약 여부와 무관하게 향후 10년간 재당첨 불가라는 점도 생각해야 합니다. 무턱대고 신청하고 '앗, 돈이 없네?'라며 취소했다가는 더 좋은 기회를 놓칠 수 있습니다.

② 잘 고르는 방법을 알려드립니다.

우선 공고문을 꼼꼼히 그리고 세세히 살펴봐야 합니다. 특히 줍줍은 미분양된 특정 물량이기 때문에 몇 동 몇 호인지가 모두 공개됩니다. 일반청약과는 다르게 층수, 공간 구조, 창문 방향을 미리 알 수 있어 장점이 될 수 있습니다. 줍줍 물량이 마음에 든다면 아래 체크리스트를 꼼꼼하게 따져 봅니다.

1. 인근 시세와 비교
주변 아파트 가격 대비 분양가가 그렇게 저렴하지 않다면 한 번 더 생각해 봅니다.
2. 직접 방문해서 체크
도심에서 너무 떨어져 있거나, 역세권이라고 했는데 실제로는 멀거나, 주변 인프라가 부족할 수도 있습니다. 역세권이라 해도 그 역이 개통예정이라면 당장 살기엔 아쉬운 환경일 수 있습니다.
3. 자녀가 있는 경우
초등학교가 근처에 있는 아파트 또는 중요한 키워드. 주변에 학교 형성이 되어있지 않다면 이 또한 거주에는 아쉬운 환경일 수 있습니다.

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