내 집 마련은 대한민국에 사는 국민이라면 누구라도 제일 일순위의 희망일 것이라 생각합니다. 그래서 요즘 부동산 시장의 핫이슈는 주택담보대출 규제입니다. 지난 13일 금융당국이 주택담보대출의 문턱을 높였습니다. 앞으로 대출받기 더 힘들까의 정도가 아닙니다. 정부의 이번 결정은 부동산 정책 기조가 뒤집힌 신호로 보입니다. 한번 알아보도록 하겠습니다. 1. 그래서 DSR이 어떻게 바뀌었나? 이번 사안을 이해하려면 총부채원리금상환비율(DSR) 개념을 알아야 합니다. DSR은 한 해 동안의 소득에서 대출 상환액이 차지하는 비율을 뜻합니다. DSR이 40%라면 연 소득 중 40%까지만 이런저런 대출의 원리금을 갚는 데 써야 합니다. 예를 들어 연 소득이 5,000만 원이라면 1년간 갚는 대출원금과 이자의 총액이 2..

드디어 내게 내 집이 생겼습니다. 그래서 집을 매매하고 내 집으로 이사를 했다면 다음 단계는 전입신고를 해야 합니다. 전입신고는 말 그대로 전입 사실을 새로운 거주지 관할청에 알리는 것을 말합니다. 그 단계들을 알아보도록 하겠습니다. 1. 언제까지 해야 할까? 보통 새 거주지로 이사한 후 14일 안에 전입신고를 해야 합니다. 하지만, 은행에서 주택담보대출을 받은 경우라면 신고 기한이 조금씩 다릅니다. 대출 실행일로부터 6개월 안에 꼭 전입신고를 끝내야 합니다. 만약 기간 안에 전입신고를 하지 않으면? 주택담보대출 금액을 반환해야 할 뿐 아니라, 향후 3년간 모든 금융기관에서 주택 관련 대출을 받는 데 제한이 생길 수 있습니다. 2. 전입신고를 하는 방법은 두 가지입니다. 모바일(또는 PC)로 하거나, 직..

드디어, 어떤 식으로든 내 집 마련에 성공했다면, 이제 내 집으로 이사할 차례입니다. 옮겨야 할 것도 새로 구입해야 할 것들도 많은 집 이사. 차근차근 이사 전부터 당일까지 챙겨야 할 것들을 알려드리겠습니다. 1. D-90, 시작은 빠를수록 좋습니다. 이사 날짜에 가까워질수록 인건비가 올라간다는 사실 알고 계셨나요? 집 계약을 완료했다면 최대한 빨리 이사업체를 정하는 게 좋습니다. 보통 ‘손 없는 날’은 이사 비용이 더 비싸기 때문에, 돈을 아끼고 싶다면 다른 날짜를 잡아도 좋습니다. 업체 견적을 비교하는 것도 중요합니다. 허가이사종합정보 사이트에 등록된 업체 중 최소 2~3곳을 놓고 비교해 보시길 바랍니다. 투입 인원, 점심 식사 포함 유무, 사다리차 유무 등 놓치기 쉬운 부분들도 견적에 반영되어 있는..

점점 생활비며 금리가 계속 오르는데 대중교통비도 같이 오르고 있는 실정입니다. 그래서 대중교통도 부담 없이 탈 수 있는 때는 지난 것 같습니다. 그런데 정부에서 대중교통비 부담을 줄여주기 위해 내년부터 K-패스 시행됩니다. 정부가 내년부터 교통비를 지원하는 L-패스를 시행할 계획입니다. 서울시도 뒤따라 6만 5,000원으로 서울 내 대중교통을 이용하는 기후동행카드를 출시하기로 하면서 두 제도가 주목받고 있습니다. 1. 알뜰교통가드 사라지지만 교통비 혜택 더 커질 전망 K-패스가 나오면서 알뜰교통카드는 폐지됩니다. 알뜰교통카드는 대중교통을 타기 전 도보나 자전거로 이동한 거리에 따라 교통비를 일부 환급해 주는 제도입니다. 전국적으로 사용할 수 있습니다. 다만 걸었는지, 자전거를 탔는지 확인하기 어렵고 매번..

집을 마련하려면 목돈이 필요합니다. 그래서 100% 내 돈으로 주택매매하는 사람은 몇 프로 안 될 것입니다. 그렇다면 우리 서민들은 내 집 마련의 꿈은 은행의 도움을 받아야 한다는 결말이 나옵니다. 그렇게 주택담보대출을 고려할 때 대부분 ‘한도’, ‘금리’ 등 대출받을 금액에 주목해 보시길 바랍니다. 사실 어떻게 갚느냐도 이에 못지않게 중요한 요소인데, 나에게 맞는 상환법부터 꼭 알아야 할 개념까지 자세히 알아보도록 하겠습니다. 1. 주택담보대출을 갚는 방법은 두 가지 1) 원금균등분할상환 원금을 매달 동일한 금액으로 나눠서 상환하는 방식입니다. 대출이자가 남은 상환금액 전체에 대해서 부과되기 때문에, 첫 달에 이자 금액이 가장 크고 마지막 달에 가장 적어요. 만기일이 다가올수록 상환 부담이 적어진다는 ..

우리나라, 대한민국도 고금리, 고유가로 힘든 나날들입니다. 그리고 또한 전 세계적으로도 주식 시장이 주춤하고 있습니다. 금리는 오르고 국제 유가는 급등하고 여기에 당분간 금리가 떨어지지 않을 것이란 우려까지 더 해지고 있는데, 현재 증시는 일정 가격선 사이에서 오르고 내리기만 반복하는 박스권이 형성된 상태. 전문가들은 유가 추세를 보며 안전 자산을 늘리고 성장주 보단 가치주를 주목하라고 합니다. 과연, 10월의 공모주는 이러한 상황을 반전시킬 수 있을까? 알아봅시다. 들어가기 전에 - 이 글은 공모주 청약일정과 기본 청약 정보만을 전달합니다. 투자는 각 기업의 재무제표 및 가치를 파악해 신중하게 결정해 주시길 바랍니다. - 상장 예정 기업의 상황에 따라 공모일정이 변경되거나 취소될 수 있습니다. 10월 ..

마음에 드는 차가 나왔습니다. 그런데 모아둔 자금에서 조금 모자라 어떻게 해야 할지 모르겠습니다. 그래도 신차구입 계획은 꼭 있어서 조만간 신차를 뽑을 생각인데 자동차 할부는 카드, 캐피털사에서만 받을 수 있는 줄 알았더니 인터넷은행에서도 가능합니다. 자동차 할부는 어떤 기준으로 골라야 하고, 할부 기간은 어느 정도가 적당할까? 1. 은행은 DSR 포함되는 게 단점이 될 수 있습니다. 은행과 카드사, 캐피털사의 자동차 할부 금융은 각각 특징이 다른데, 결정적인 차이는 은행과 캐피털사의 오토론은 대출로 잡힌다는 점입니다. 한 해 소득에서 갚아야 할 원금과 이자가 차지하는 비중인 DSR 계산에 포함됩니다. 1) 신용대출이나 전세자금대출, 주담대 등의 다른 대출이 필요하다면 카드사의 할부 금융이 적합합니다. ..

내 돈으로만 집을 살 수 있다면 너무 좋은 일이지만 그런 사람들이 많지는 않을 것이라 생각합니다. 그럼 모자라는 자금은 대출을 알아봐야 할 겁니다. 그래서 오늘은 주택담보대출에 관해서 많이들 궁금해하는 질문을 모아봤습니다. 차근차근 읽다 보면 가계경제에 도움이 되는 꿀팁을 발견할 수 있을 것이라 생각합니다. 같이 알아보도록 하겠습니다. 주택담보대출 이해하기 Q. 이직 후 주택담보대출 실행, 불이익이 있나요? A. No 이직을 한 지 얼마 되지 않았다면 현 직장의 소득 증빙이 충분하지 않을 수는 있습니다. 하지만 재직 기간이 짧다고 주택담보대출 실행이 불리해지는 것은 아닙니다. 오히려 중요한 것은 ‘현재의 소득’입니다. →예를 들면 5년 재직한 전 직장 A의 연봉은 4,000만 원이고, 이직한 지 3개월 ..

이제 자본이 어느 정도 모여져 내 집 마련에 대한 마음을 먹었다면, 제일 먼저 해야 할 일은 바로 주택 구매에 필요한 예산 짜기입니다. 그렇지만 세금부터 이런 큰 목돈이 들어가는 일에는 어디부터 시작해야 할지 막막할 것입니다. 그래서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 걱정 마십시오. 저도 당신과 같은 왕초보이니 같이 단계별로 해보면 생각보다 쉬울 수 있습니다. 1단계, 내 순자산 확인하기 가장 먼저 집을 살 때 쓸 수 있는 현금이 최대 얼마인지 확인해야 합니다. 그래야 주택 구매에 필요한 금액 중 얼마를 대출받아야 하는지 알 수 있기 때문입니다. 자산의 종류는 예적금, 주식, 금 등 다양하게 있을 텐데 이 중 현금화해서 주택 구매에 쓸 수 있는 자금을 체크해 봅니다. 특히 예적금은 중도 해지 조건을 잘 따져..

내 집 마련을 할 때 대출이 없다면 너무나 좋겠지만 대부분의 서민들은 대출을 끼고 매매하는 분들이 대다수 일 겁니다. 그중에도 주택담보대출을 처음 신청한다면 무엇부터 준비해야 할지 막막합니다. 저는 은행업무가 너무나 어렵기 때문입니다. 그러나 차근차근하면 어려울 것이 없을 겁니다. 가장 기본적인 서류 준비부터 빠뜨리기 쉬운 필수 요소들까지 주택담보대출 실행을 앞둔 여러분을 위해 쉽게 정리해 보았습니다. 함께 알아보도록 하겠습니다. 1. 주택담보대출, 필요한 서류 1) 부동산(담보물) 소유 확인을 위한 서류 ▶등기권리증(또는 매매 계약서 사본) 주택담보대출을 받기 위해서는 먼저 담보로 할 부동산을 소유하고 있다는 걸 증명해야 됩니다. 이 과정에서 필요한 서류가 등기권리증, 또는 매매 계약서 사본입니다. 등..