아파트 구조 파헤치기 - 너무 헷갈려~

내가 살고 있는 동네를 둘러본다면 아파트단지는 꼭 들어올 것이라 생각합니다. 우선은 생활하기 편리하기 때문입니다. 그런데 이 아파트를 보게 되면 구조가 굉장히 다양합니다. 같은 단지 내 같은 평수여도 구조에 따라 가격차이가 난다고 합니다. 어떠한 구조가 좋은 것인지 같이 한번 알아보도록 하겠습니다.

 

< 출처 : 카카오페이 >

 

 

1. 외부 형태에 따라 판상형 vs 타워형

< 판상형과 타워형의 외관 차이 >

 

우리가 흔히 생각하는 성냥갑 형태의 아파트가 판상형입니다. 각 가구가 일자 형태로 배치돼 있는 만큼 대부분 남쪽을 향하고 있어 일조권을 확보할 수 있고 앞뒤로 창이 뚫려있어 통풍과 환기도 매우 잘됩니다. 형태가 단순해 상대적으로 건축비와 관리비도 적게 듭니다.

< 판상형 아파트의 외관 >

< 판상형 아파트 외관 >

 

다만, 앞과 뒤에 다른 동이 배치돼 있기 때문에 다른 집에서 우리 집 베란다나 거실을 들여다볼 여지도 있습니다. 또 앞뒤로 다른 동의 아파트가 들어선 경우, 사실상 조망권이 차단되는 문제도 있습니다.

 

 

< 판상형의 일반적인 구조 >

 

내부구조는 거실과 침실이 나란히 배치되는 것이 일반적입니다. 방과 거실 모두 남쪽을 향하고 있어 어떤 방에서든 해가 잘 듭니다. 주방은 거실과 마주 보는 형태로 되어 있어 환기에 장점이 있습니다.

< 타워형 아파트 외관 >

< 타워형 아파트의 외관 >

 

반면, 가구들이 Y형, +형, T형 등 다양한 형태로 멋진 외관 자랑하는 타워형도 있습니다. 앞뒤를 다른 동이 가리지 않아 조망이 좋습니다. 구조상 고층으로 짓기가 원활해서 용적률을 높여 부지를 잘 활용할 수 있습니다.
다만, 판상형과 달리 각 가구가 바라보는 방향이 달라 남향이 아닌 집이 많이 발생할 수밖에 없어 상당수 가구는 동향이나 서향입니다. 또, 환기나 통풍 측면에서 아쉽다는 지적과 건축비가 많이 드는 만큼 분양가나 매매가가 비싸다는 점이 단점입니다.

 

< 타워형의 일반적인 구조 >

 

내부 구조 역시 다릅니다. 안방 및 거실과 다른 방들이 멀리 떨어져 있어 프라이버시가 조금 더 잘 지켜질 수 있습니다. 또 거실과 부엌이 연결돼 있는 만큼 탁 트인 개방감을 주기도 합니다.

 

2. 현관 구조에 따라 계단식 vs 복도식

한 층에 여러 세대가 하나의 기니 복도를 공동으로 사용하는 형태의 아파트를 복도식 아파트라고 합니다. 계단식에 비해 건축비를 아낄 수 있어 분양가나 매매가가 저렴하고, 현관문을 열어 두면 통풍과 환기가 매우 잘된다는 장점이 있습니다. 다만, 뒷베란다가 없어 일조량이 부족할 수 있고, 현관과 일부 방이 공용 복도에 접해있어 소음이나 사행활 침해 등의 문제점이 있습니다. 게다가 복도 면적이 넓은 만큼 집안 내부 면적(전용면적)이 줄어드는 경향이 있습니다.

 

< 전용면적 >

거주자가 실제로 독립적으로 사용하는 공간의 면적으로 현관문 안쪽, 발코니를 제외한 면적

< 공급면적 >

전용면적에 공용면적까지 합쳐진 개념. 복도, 계단, 엘리베이터, 관리실, 놀이터 등 다른 주민들과 함께 사용하는 공간의 면적

 

반대로 계단과 엘리베이터를 사이에 두고 두 가구가 마주 보고 있는 형태의 아파트를 계단식 아파트라고 합니다. 최근에 지어지는 아파트 대부분은 계단식 구조입니다. 복도식 아파트에 비해 전용면적이 넓고, 사생활 보호가 잘 되고, 현관문을 나서면 바로 엘리베이터가 있는 만큼 이동 동선이 효율적입니다. 다만, 복도식 아파트에 비해 가격이 높고 통풍이나 환기가 비교적 잘 안된다는 점은 단점입니다.

 

3. 내부 구조에 따라 2 베이 ~ 4 베이

< 베이(bay)란? >

 

베이란 기둥과 기둥 사이의 간격을 뜻합니다. 전면 발코니와 몇 개의 방이 접해 있는지에 따라 2 베이, 3 베이, 4 베이 등으로 나뉜다고 할 수 있습니다. 발코니를 통해 거실과 안방에 햇볕이 들어온다면 2 베이, 거실과 방 2개에 햇볕이 들어온다면 3 베이, 거실과 방 3개에 햇볕이 들어온다면 4 베이 구조입니다. 요즘 인기인 4 베이 구조는 모든 방에 햇볕이 잘 드니 난방비 절감 효과와 집안 대부분에서 바깥을 내다볼 수 있다는 것도 장점입니다. 공간활용도가 가장 뛰어난 구조라는 평가를 받습니다.

 

지금까지 다양한 아파트 구조를 쭉 살펴보았는데 아파트 구조는 사는 사람의 생활 패턴까지 확 바꿔놓을 수 있는 중요한 요소입니다. 앞으로 청약을 하거나 집을 매매할 때 입지나 평형과 함께 구조까지 꼼꼼히 신중하게 검토하는데 도움이 되시길 바랍니다.

---

 같이 보면 좋을 포스팅 

갭투자 - 말도 많고 탈도 많다

헐고 새로 짓자! - 재건축과 재개발의 비밀

부동산관련 세금 4가지, 꼭 알아두자!

청약제도, 어떻게 생겼을까?

부동산은 10년 사이클? 현재 상황은?

부동산 신화, 진짜일까?